월계역 아파트 임장 후기

 

20220625 서울 노원구 월계역 일대 임장

 

월계역 일대 임장용 지도. 분홍색: 2010년 이후 준공, 노란색: 2000년 이후 준공, 연두색 1990 이전 준공. 테두리는 아파트 단지의 경계선.

월계센트럴 아이파크 - 사슴3단지 아파트- 공릉 풍림아이원, 공릉 3단지 라이프 아파트 순으로 임장 했다. 원래 계획은 공릉풍림 아파트를 본 후에 월계 미성미륭삼호 아파트 -월계풍림아이원 까지 보는 것이었는데, 날씨가 너무 더워서 끝까지 계획한대로 임장을 마치지 못했다.

 

1) 월계센트럴 아이파크 (매매 11억 전세 6.9, 35평 기준)

 

커뮤니티가 잘 발달 되어 있음. 피트니스, 북카페, 놀이터, 주민 운동시설, 광장 등이 있어 아파트 밖을 나가지 않고도 안에서 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보인다.

대장아파트 격이지만 아파트를 둘러싼 주변의 환경이 낙후되어 있음.

아파트 주변 상가는 대규모이고 반듯하고 깔끔하다. 심지어 상가 가장 왼쪽에는 스타벅스도 입점해 있음.

 

2) 월계 사슴3단지 아파트

소규모 단지로 5개의 동이 있음. 동간 거리는 304동과 305동이 짧음.

 

특이하게도, 지하철 1호선 월계역 4번 출구로 나오면 바로 아파트와 이어져 있다. 

사슴아파트 주변은 송전탑과 철도가 매우 가깝게 위치해 있다.

월계 사슴3단지 아파트는 복도식인 동시에 노출되어 있는 구조여서 소음및 보안에 취약해 보임. 특히 내가 1층에 산다면 내 살림살이가 밖에 그대로 노출되는게 싫어서 창문을 항상 닫아놓고 있을 것 같음.

 

주민들을 위한 공터, 그리고 아주 작은 놀이터가 있음

 

 

공동출입문이 열려있어 보안이 취약해 보임.

 

월계사슴2단지 는 사슴3단지와 바로 비교가 될 정도로 분위기가 다름. 복도도 노출된 구조가 아니며 관리가 더 잘 되어 보임. 

월계 사슴2단지는 3단지에 비해 훨씬 규모가 큰것 같음,  커뮤니티가 더욱 발달 되어 있음. 단지 바로 앞에 버스정류장도 위치해 있어 교통이 편리해 보임.

사슴3단지 아파트를 떠나 공릉풍림아이원, 라이프 아파트 가는 길에 월계1교가 나타남. 중랑천 주변으로 산책로가 반듯하게 나 있어 인근 주민들이 이용을 잘 할 것 같음.

 

공릉 풍림아이원, 라이프 아파트에 거의 다 도착할 때 ‘경춘 숲속의 집’이라는 작은 조경단지가 나타남. 작은 소나무 숲도 있음. 주민들이 나와서 운동하고 있었음. 공기도 좋음. 월계역 일대는 서울보다는 시골에 가까운 느낌이 든다. 

3) 공릉풍림아이원 아파트

 

공릉풍림아이원 203동 앞에 난 횡단보도는 거리가 꽤 됨에도 불구하고 신호등이 없어 위험함. 기피 요소. 

 

CCTV 가 아파트 주변에 설치 되어 있어 보안이 잘 되어 있으나 현관은 열려있어 보안은 여전히 취약함. 도색이 노후되어 보임.

지상 주차장. 단지에서 지빠귀 종류의 예쁜 새울음소리가 나서 힐링 됨. 보통 아파트에는 기껏해야 박새, 직박구리, 까치, 비둘기밖에 없는데 여긴 지빠귀도 있나보다.

 

4) 월계 라이프아파트 (재개발 호재 예상)

그 후 라이프 아파트 인근 부동산에 가서 라이프 아파트의 매물 보여달라고 함. 라이프아파트는 2028년 재개발 예정으로, 가격이 하락할 일은 당분간 없을 것이라고 함.

장미아파트와 비교했을 때 더 싸다고 하는데, 그건 내 생각엔 장미아파트가 라이프아파트보다 규모가 크니까 그런 것 같다.

 

• 203동 804호 21평, 정남향, 공실(그런데 이미 매매는 된 상태), 매매가 6억 3천

장점:

올수리 된 상태로, 도배 상태 좋음. 바닥은 우글쭈글 함.

21평이라 넓음.

신혼부부가 매수했다고 함. (혹시 어떤 연령에서 매수했냐고 조심스레 물어보니까 공인중개사가 싫어하면서 그런 질문은 무섭다며, 취조 하지 말라고 함. 아니 내가 물어보는것도 못하나 -_-... 내가 이래서 공인중개사랑 이야기 하는걸 꺼려한다. 도대체 친하게 지내는 사람은 어떻게 친해지는지 모르겠다… ㅠ)

 

• 203동 1412호 (15층이 탑층), 15평, 정남향, 공실, 매매가 4.4억, 전세가 2억

 

장점:

올수리된 상태로, 도배 및 바닥 상태 좋음

붙박이장 있음

현관에 번호키 설치

정남향, 들어오자마자 시원함.

 

단점:

아파트인데 원룸임. 너무 좁다는 느낌.

• 202동 608호 (15층이 탑층) 17평 (방2개, 화장실1개), 정남향, 공실. 매매가: 5억2천

수리 필요한 집. 공인중개사 말로는 2천정도 들 것이라고 예상. 도배 새로 해야 하고 샷시도 다 갈아야 함.

 

지역난방으로, 난방비가 저렴하다고 함. 가스레인지는 설치되어 있지 않았음

난방 공사로 화장실 밖 벽지가 Y자로 심하게 훼손되어 있었음

 

장점: 정남향이며 밖이 매우 더웠음에도 불구하고 안에 들어오니 시원하고 바람도 잘 통함.

 

가장 불편한 점: 세탁기 놓을 공간이 마땅치 않음. 화장실에 세탁기 연결할 호스가 있지만 화장실이 너무 좁기 때문에 부엌 싱크대에 세탁기를 연결한다고 한다. 하지만 그럼 세탁기 사용할 때에는 설거지도 못하고 주방에 세탁기가 있는것도 이상함. 

 

2명이서 살기에는 적당한 것으로 보임.